"토허제 풀리자 경매 시장 뜨겁네…서울 아파트 입찰자 역대급 몰려!"

부동산 시장에서 핫한 소식 하나 들고 왔어.
바로 “토허제 해제”가 경매 시장까지 흔들고 있다는 거야!
서울 아파트 경매에 참여하는 사람들이 역대급으로 몰리면서, 입찰 경쟁이 진짜 장난 아니래.
나도 뉴스 보다가 “뭐야, 이게 무슨 일이지?” 싶어서 좀 더 파헤쳐 봤는데, 진짜 흥미롭더라.
토허제 풀린 뒤로 아파트 경매 시장이 어떻게 변했는지, 왜 사람들이 이렇게 몰리는지 같이 알아보면서 부동산 시장 재미난 이야기 풀어볼게.
 읽다 보면 “나도 경매 한번 해볼까?” 이런 생각까지 들지도 몰라!

토허제 해제, 그게 뭐야?

먼저 “토지거래허가제(토허제)”가 뭔지 살짝 짚고 갈게.
이건 부동산 투기를 막으려고 서울 강남 같은 인기 지역에서 집이나 땅을 살 때 구청 허가를 받아야 하는 제도야.
실거주 목적이 아니면 거래가 막히니까, 전세 끼고 사는 갭투자 같은 건 꿈도 못 꾸게 했던 규제지.
근데 2025년 2월에 서울시가 이 토허제를 대거 해제하면서 잠실, 삼성, 대치, 청담 같은 강남권 아파트 거래가 자유로워졌어.
연합뉴스TV 3월 2일 보도에 따르면, 해제 이후 강남 아파트 경매에 사람들이 미친 듯이 몰리고 있대!

이게 왜 중요하냐면, 토허제 때문에 억눌렸던 매수 수요가 한꺼번에 터져 나오고 있는 거야.
예를 들어, 송파구 가락동 헬리오시티 85㎡ 아파트 경매에 무려 87명이 입찰했대. 이건 지지옥션이 2010년부터 통계를 낸 이래 서울 아파트 경매 참여자 수로는 역대 최대라고!
감정가 18억 3,700만 원보다 3억 넘게 높은 21억 5,777만 원에 낙찰됐으니, 그 열기를 짐작할 수 있지 않아?

경매 시장, 왜 이렇게 뜨거워졌어?

그럼 왜 갑자기 경매 시장이 이렇게 달아오른 걸까?
서울경제 3월 1일 기사 보니까, 토허제 해제 이후 강남 3구(강남·서초·송파) 아파트 가격이 오름세를 타면서 경매에도 그 열기가 번진 거야.
사람들이 “지금 안 사면 더 오를지도!” 이런 심리로 몰리는 거지.
특히 강남권은 워낙 수요가 많아서, 토허제가 풀리자마자 매수 대기자들이 경매로 눈을 돌린 거 같아.

예를 하나 더 들어볼게. 강동구 고덕동 고덕그라시움 60㎡ 경매에도 30명이 몰려서 감정가보다 2억 원 높은 14억 1,300만 원에 낙찰됐대.
강동구 상일동 고덕아르테온 85㎡도 30명이나 입찰했어.
이주현 지지옥션 선임연구원은 “잠실뿐 아니라 강동구까지 토허제 해제 영향이 퍼지고 있다”고 했는데, 진짜 온 동네가 들썩이는 분위기야.
나도 “이 정도면 경매가 대세인가?” 싶더라고.

흥미로운 건, 낙찰가만 오르는 게 아니라 채권자가 경매 매물을 다시 거둬가는 경우도 늘었다는 거야.
TV조선 2월 24일 보도에 따르면, 집값이 오르니까 채권자들이 “경매로 싸게 넘기느니 내가 가지고 있자”며 매물을 회수하고 있대.
이런 이례적인 현상까지 나오니까 경매 시장이 얼마나 뜨거운지 실감 나지 않아?

서울 아파트 경매, 참여자 쏠림 현상 왜 생겼나?

이쯤 되면 “왜 이렇게 사람들이 경매에 몰리냐?” 궁금하지? 몇 가지 이유가 있어.
첫째, 토허제 해제로 일반 매매가 자유로워지면서 경매로도 좋은 물건을 잡으려는 수요가 늘었어.

둘째, 금리 인하 기대감이 커지면서 대출 부담이 줄어들 거라는 희망이 생긴 거지. 한겨레 2월 10일 기사 보면, 전문가들이 “금리 내려가면 부동산 시장이 더 살아날 것”이라고 예측했거든.

셋째, 강남권 아파트는 워낙 똘똘한 자산으로 꼽히니까 “지금 안 잡으면 놓친다”는 심리가 작용한 거야.
매일경제 2월 8일 기사에서도 강남 재건축 단지들 호가가 30억 원을 넘었다고 하더라고.
이런 분위기 속에서 경매는 시세보다 저렴하게 살 기회로 보인 거지.
나도 친구랑 얘기하다가 “경매로 강남 아파트 하나 노려볼까?” 농담 던질 정도였어.

송파 헬리오시티

집값 오름세, 정말 토허제 때문일까?

근데 여기서 재밌는 논쟁이 있어.
서울시는 “토허제 해제가 집값 상승에 큰 영향 안 줬다”고 주장하는데, 현실은 좀 다르다는 거야.
서울경제 3월 1일 기사에서 서울시가 “토허제 해제 전후 2주 거래 분석했더니 평균 거래가 오히려 떨어졌다”고 했대.
근데 이건 동일 주택형 비교가 아니라 그냥 평균값이라 전문가들이 “통계의 함정”이라고 비판했어.
실제로 강남 3구 아파트값은 해제 이후 더 오르고 있거든.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “토허제 해제에 금리 인하, 공급 부족까지 겹쳐 강남 아파트값은 올해 내내 오를 것”이라고 했어.
다른 전문가도 “마포, 용산, 성동구까지 온기가 퍼지고 있다”고 하니까, 이게 단순히 찻잔 속 태풍이 아니라 진짜 시장 변화일지도 모르겠다는 생각 들지 않아?

우리한테는 어떤 의미일까?

이 소식이 우리한테 왜 중요하냐면, 부동산 경매가 단순히 돈 많은 투자자들 놀이터가 아니라 일반인도 관심 가질 만한 기회가 될 수 있다는 거야.
토허제 해제로 서울 아파트 경매 시장이 뜨거워지면서 “나도 한번 도전해볼까?” 하는 생각 들게 하잖아.
물론 경쟁이 치열해졌으니 준비 잘해야겠지만, 그래도 이런 변화 속에서 기회를 찾는 재미가 있지 않을까?

끝으로, 같이 더 파헤쳐 보자!

오늘 토허제 해제랑 서울 아파트 경매 이야기 어땠어?
입찰자 수 역대급으로 몰리고, 낙찰가까지 치솟는 걸 보니까 부동산 시장이 또 한 번 요동치는 느낌이야.
나도 쓰면서 “이런 트렌드 계속 따라가 봐야겠다” 싶더라.
앞으로도 이런 부동산 핫 이슈나 경매 꿀팁 더 가져올 테니까, 블로그 자주 들러줘!
궁금한 거 있으면 댓글로 물어보고~^^